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專家解讀互聯網發布住房租賃信息規范

來源:首都之窗 發布時間:2019年11月25日

解讀專家樓建波:北京大學房地產法研究中心主任、北京大學法學院教授

一、從業人員“持卡發布”,加強源頭規范

《通知》對發布住房租賃信息的房地產經紀機構、住房租賃企業及從業人員進行了規定:要求企業依法登記、備案且正常經營;信息發布人員持有從業人員信息卡;要編制房屋狀況說明書并留存相關資料備查。同時禁止互聯網平臺為被列入異常經營名錄或嚴重違法失信名單的企業,未按規定辦理信息卡或使用他人信息卡的從業人員,被住建、市場監管等部門依法限制發布信息的企業及人員發布住房租賃信息。

二、平臺履行“審核義務”,禁止出現違法違規、虛假、重復和“僵尸”房源信息

該《通知》要求平臺展示房屋照片與實際相符;租金、傭金等明碼標價;同一房源不得由同一家機構(含分支)重復發布;同一房源由多家不同機構發布的,逐步合并展示;為保證房源信息時效性,不展示發布超過30日未維護房源信息;不得發布法律、法規禁止出租的房源信息。

三、頁面展示“亮明身份”,保障群眾知情權選擇權

該《通知》要求互聯網交易平臺應在房地產經紀機構、住房租賃企業展示房源信息的頁面同步展示:該企業營業執照信息、備案信息和從業人員信息卡標識;投訴受理電話;被投訴的記錄;發布房源信息的數量;行政管理部門提供的信用記錄;北京市房屋租賃合同示范文本等,方便群眾對發布主體以往業績及誠信情況“一目了然”。

四、違規行為“從嚴處理”,保證各項要求落地執行

《通知》加大了對住房租賃企業、房地產經紀機構及其從業人員違規發布房源信息處罰力度,對違規發布房源信息的企業、從業人員,包括近期媒體曝光的“買賣信息卡的”將暫停信息發布1至3個月,違規發布3次以上的,將不得再通過互聯網平臺發布本市住房租賃房源信息。同時,建立互聯網住房租賃信息綜合治理工作機制,綜合運用約談告誡、責令改正、行政處罰、公示曝光、暫停信息發布等方式加大對發布虛假、違法違規房源信息的互聯網平臺、企業及相關人員的懲處力度。


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