下载诸暨同城麻将|内蒙古包头麻将怎样下载
當前位置:首頁 >> 法律服務>> 律師在線 >> 讀案例 >> 爭議訴訟

意外事件致承租房屋無法使用 政府臨時安置補貼歸誰?

來源:北京市工商業聯合會 發布時間:2019年08月08日

在城市里,越來越多的年輕人選擇租房居住。在結束一天的奔波忙碌后,能夠在安全舒適的住處休憩,對我們每一個人來說都是一種享受,更是基本的生存需求。然而,當意外事件發生,且嚴重影響租住房屋使用功能時,對于政府發放的臨時安置補貼,承租人可否主張以解燃眉之急呢?今天我們就通過一起案例,來了解下其中的法律問題。

  案例回顧:

  出租人張某與承租人李某簽訂房屋租賃合同,約定租期自2014年12月18日至2015年12月18日,押金標準為一個月租金,因不可抗力導致合同無法繼續履行的,合同自行解除。

  合同期滿后,雙方未訂立新的書面合同,李某繼續租住房屋。2016年4月10日,房屋所在地區發生燃氣爆炸事故,李某租住的房屋因此受損。事故發生后,政府相關部門成立了指揮部,制定了《臨時安置補助方案》,面向所有受損住戶發放食宿補貼,自2016年4月10日晚至2016年4月28日早,應發放臨時安置費23560元。

  張某認為,合同到期后,自己不愿意續租,所以發生爆燃事件后的臨時安置費應當歸自己所有。李某則認為,合同到期后,雖然雙方未簽訂租賃協議,但是雙方達成了口頭協議并且自己實際支付了房租,爆燃事件后房屋已無法居住,故訴至法院,請求確認雙方的租賃合同已于2016年4月10日解除,張某退還未到期房屋租金和已付押金,確認臨時安置費歸己方所有。

  裁判結果:

  一審法院經審理后認為,爆燃事件導致房屋租賃合同無法繼續履行,且承租人生活受到較大影響,因此判決房屋租賃合同于2016年4月10日解除,張某退還未到期房屋租金和已付押金,確認臨時安置費歸李某所有。一審判決作出后,張某不服,上訴至北京一中院。近日,北京一中院二審駁回上訴,維持原判。

  法官講法:

  租賃物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格,承租人仍然可以隨時解除合同。爆燃事件導致租賃物危及了李某的安全,李某可以隨時要求解除租賃合同,應確認李某與張某之間簽訂的房屋租賃合同于2016年4月10日解除。合同解除后,尚未履行的,終止履行;已經履行的,根據履行情況和合同性質,當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施,并有權要求賠償損失。房屋租賃合同解除后,張某應退還李某剩余租期的租金和已付押金。

  對于臨時安置費,《臨時安置補助方案》中明確表明補貼的對象為受損住戶,且補貼的性質為食宿補貼。爆燃事件是突發、偶發事故,非任何人能提前預料,但其事故后果可預見地將延續一定時間,承租人因無法繼續使用房屋從而需要留有合理時間另行安置。李某作為租賃房屋的使用人,其生活因爆燃事件受到影響;張某并非房屋的使用人,爆燃事件亦不會導致張某因不能正常使用房屋而有食宿方面的支出。故臨時安置費應當歸李某所有。

  法官提示:

  雖然居住過程中的意外事件通常無法被預見,但房屋租賃雙方可以通過提高風險意識、增強維權能力,以更好地應對事件發生后的財產糾紛。一方面,承租人應保存好實際居住房屋、事故對自身生活產生嚴重影響的證據,了解補償政策的對象和標準,以準確及時地啟動訴訟程序,爭取相應的合同權利;另一方面,出租人也應當遵守誠實信用原則,嚴格按照補償政策執行,加強對租賃物的日常安全檢查,以保證租賃物在租賃期間符合約定的用途。

下载诸暨同城麻将 3d非常准的独胆公式表 棒球比分加时算吗 篮球比分分析 pk10安装 500万彩票比分完场版 排列三试机号开奖助 持仓价是什么意思 球探比分手机手手机版 15选5百分百中奖技巧 澳洲幸运5是哪里出的 浙江6+1 哈尔滨麻将 手机版 山东11选5玩法 球探网足球前瞻分析 钱盈配资 qq麻将官方下载电脑版